近日，根据浙江省自然资源网上交易系统发布的信息，温州市(本级)将有多块土地开始挂牌，包括鹿城区5宗、龙湾区2宗和洞头区1宗，均位于当下热门板块，总出让面积约504亩，总起拍价超75亿元。本周挂牌的8宗土地均为无底价拍卖，其中7宗土地设置了上限价格，仅滨江云谷未来社区二期地块未设置最高限价。
根据上表，位于龙湾区永兴街道的温州市永强南片区沙城西单元A-38地块已于6月13日开始挂牌，但截至6月13日晚6点，仍未有竞买人出价。从区位图来看，地块位于永昌路与永强大道交会处，横跨富康西路和康宁西路，出让面积达到107.376亩，在本周出让的土地中，仅次于瓯江口新区的半岛起步区C-08c地块，起拍总价为58900万元。地块靠近S1线永中站与龙湾国际机场，交通上算比较便利，根据规划将用于城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地。从挂牌出让公告看到，容积率指标为>1.0且≤2.0，预计该地块住宅将以小高层和多层住宅为主，或将建成一个改善型住宅小区。
此次，瓯江口新区挂牌的半岛起步区C-08c地块是一宗超百亩的巨地。地块北侧是新城瓯江湾和美的旭辉城，南侧是发展大楼，西侧是绿地瓯江天空树，东侧是附二医，周边配套比较齐全。地块内设置一处约500㎡基层社区用房、15班幼儿园以及配建一处约2000㎡菜市场。另外，地块为未来社区试点培育项目，享受未来社区容积率奖励政策，且起拍价格略低于板块当前价格，未来销售时有一定优势。
位于滨江商务区的滨江云谷未来社区二期地块是本周挂牌土地中起拍总价最高的地块，总起拍价超过27亿元。该地块为市级未来社区试点培育项目，按省市关于未来社区九大场景相关要求布局未来社区相关场景。地块紧邻今年的热门楼盘保利招商·天樾玺，北面的新田园社区也于去年入选浙江第四批未来社区创建名单。根据《2022年温州市政府工作报告》要求，高水平规划建设瓯江新城，推动滨江商务区加快打造城市新地标。府东路过江通道、七都二桥计划年内开工建设，也将为滨江商务区板块赋能。
七都街道本周将有两宗地块开始挂牌，温州未来科技岛04-C-29地块和温州未来科技岛03-C-06地块。温州未来科技岛04-C-29地块位于德信蓝光翡翠湾西侧，温州未来科技岛03-C-06地块位于宏地金玉府北侧，两宗地块都规划用于城镇住宅兼容零售商业、餐饮用地，起始楼面价均将在1.3万元左右。其中，03-C-06地块东侧是在建的建设小学和实验中学的七都分校，近距离名校，楼面价也比04-C-29地块略高一点。据了解，这两宗地块直线距离不超过1000米，周边还有两个在售项目和一个待售项目，含装均价皆在2.5万元/平方米以上。
温州市永强北片区瑶溪南单元12-F-35地块与温州市核心片区梧田东单元A-10地块皆为重新挂牌土地。前者起始价较去年挂牌时，降了1.35亿元，地块体量适中，且容积率低，建筑高度约48米，妥妥的小高层低密社区，舒适度、得房率均不错;后者位于轻轨S1龙霞站旁，是一个轨交盘，与去年相比，挂牌价并没有下调，但封顶楼面价约1.1万/㎡，于同区域内的华董·璞丽湾和德信大发·麓湖湾相比，约有2000元/㎡的价差。
自5月底以来，为了推动房地产市场的正向发展，我市相关部门推出了一系列的鼓励政策，并对土拍规则作了一些调整。少见的“价格不封顶”“自主选择全装修”出现在部分土地出让须知文件中。这些政策到底能对当下的房地产市场带来多少的推动作用，让我们拭目以待吧。