物业专项维修资金，是指由业主交存的专项用于建筑物内共有部分、建筑区划内共有设施设备保修期满后的维修、更新和改造的资金。
作为房屋的“医疗和养老保险金”，专项维修资金在物业保修期满后发挥着重大作用，有利于提高和保持房屋完好率，延长房屋的使用寿命。但是，在实际使用过程中，因为程序繁琐，过程漫长，使用率较低，可以说是“想要用你不容易”。
新《杭州市物业管理条例》第六章第七十三条规定，共有部分发生下列危及公共安全或严重影响业主居住使用的紧急情况的，物业服务人应当及时报告业主委员会，并采取必要安全措施或者应急措施：电梯严重故障，消防设施、器材严重损坏，建筑外立面存在脱落危险，围墙、道路坍塌，屋顶、外墙渗漏，排水设施严重堵塞或者损坏。
值得注意的是，发生前款规定的紧急情况，需立即使用物业专项维修资金对共有部分进行维修和更新改造的，维修方案经业主委员会审核，并经所在地的街道办事处、乡镇人民政府或者受其委托的居民委员会确认后，可以不经业主共同决定，直接申请使用物业专项维修资金。
新《条例》在原《条例》仅规定电梯、消防设施等涉及公共安全的维修项目可以按照简易程序申请使用物业维修资金的基础上，明确新增4种可按照简易程序申请使用物业维修资金的情况，即“建筑外立面存在脱落危险”“围墙、道路坍塌”“屋顶、外墙渗漏”“排水设施严重堵塞或者损坏”，基本涵盖了目前大部分小区存在的想要动用维修资金的共性问题。