◆新闻背景
根据近日市自然资源和规划局公布的“温州市区2022年第二季度经营性用地出让计划清单”，今年二季度市区计划挂牌出让25宗经营性用地，其中商服用地占了近半成，共12宗，合计406亩。
其中，鹿城区就有6宗商服用地拟挂牌出让，主要集中在滨江CBD、中央绿轴、上陡门、洪殿等区域。特别是滨江商务区E-07、E-13两宗地块地理位置优越，位于滨江CBD核心区滨江大排档西侧，共计用地面积44亩。
中央绿轴区块则计划推出中央绿轴E-22c和C-09地块，特别是C-09a地块占地面积81 亩，用地功能为商务完全兼容行政办公、商业用地。
瓯江口产业集聚区也是本季度商服用地的供地大户，拟推出浅滩一期D-01-04-02地块，浅滩一期E-11-05、E-12-05、E-13-06地块，浅滩一期E-06-06地块，总体量达194亩。浅滩一期E-11-05、E-12-05、E-13-06地块规模最大，占地118亩。
除此之外，龙湾区、瓯海区、浙南产业集聚区也分别有黄石山北单元02-C-09地块，泽雅单元A-06a、A-06b地块，以及滨海园区D401-c、D402-b地块等商服用地拟出让。
◆微观点
近两年来，滨江CBD作为瓯江沿线重点打造区块发展迅速，市民中心、世界温州人家园、商务金融企业等纷纷入驻。根据之前发布的信息显示，除本季度拟推出的两宗商服用地外，该区块今年还计划挂牌出让多宗商服地块，这也显示了政府部门聚力打造CBD核心区，提升区块商业能级的决心。这些地块建成后将与在建的老港区华润都市中心和规划中的鹿角湾项目形成全新的城市天际线。
此前一直备受关注的温州中职地块，即中央绿轴C-09地块区位优势明显。地块位于市行政中心西侧，温州市绣山中学南侧，毗邻温州市图书馆、博物馆、科技馆、规划展示中心等，行政文化气息浓郁。该项目地上建筑面积约为15.4万平方米，规划建有温州档案中心和商业体等，建成后将进一步提升区域配套和文化商业氛围。
很明显，瓯江口产业集聚区也在持续加大区域商业配套建设，随着接下来这200来亩商服用地的成功出让，将进一步促进新区的商业氛围和人气的聚集。